《济南市建筑设计导则》印发，11月1日起实施

10月21日，济南济南市自然资源和规划局发布关于印发《济南市建筑设计导则》的通知。

为进一步加强城市风貌管理，济南市自然资源和规划局在《济南市建筑设计导则（试行）》的基础上，结合运行落实情况，及国家、省市新政策新文件精神，评估修订后形成《济南市建筑设计导则》，现予以印发，定于2022年11月1日起实施。

主要修订内容包括：

（一）原文：“建筑量超过10栋（含）的居住类项目，群体高度应采用2-4个不同高度层次，形成梯级变化，避免“一刀平齐”，创造层次丰富的建筑群体轮廓。相邻梯级间高差值宜为较高建筑高度的20%—30%。”

“双限”政策控制住宅建筑高度不超过80米后，原高度梯度难以执行，有的项目在老城区，周边现状复杂，受地形、周边现状、日照等影响，很难做到2-4个建筑高度层次的要求，获无法保证梯级高差值为较高建筑高度的20%—30%。

修改后条文：

“建筑量超过10栋（含）的居住类项目，群体高度宜采用2个及以上的高度层次，形成梯级变化，避免“一刀平齐”，创造层次丰富的建筑群体轮廓。相邻梯级间高差值不宜小于较高建筑的20%。”

（二）原文：“高层商业办公建筑高宽比宜保持在2:1—3:1范围之内，较为挺拔秀丽。超高层建筑比例根据自身情况确定。”

实际部分项目由于地块范围形状等限制，建设单位考虑集约利用土地的原则及内部功能需要（如采光等需求），建筑单体高宽比较小，不符合以上要求。建议非重点区域项目适当放宽要求，或允许在实际审批中灵活掌握、弹性控制。

修改后条文：

“重要干道及节点位置的高层商业办公建筑高宽比宜保持在2:1—3:1范围之内，较为挺拔秀丽。超高层建筑比例根据自身情况确定。”

（三）原文：

建筑高度：24＜H≤50米，玻璃幕墙占外立面比例不宜大于55%；

建筑高度：50＜H≤100米，玻璃幕墙占外立面比例不宜大于70%；

此处玻璃幕墙指《公共建筑节能设计标准》J10786-2019中规定的“……甲类公共建筑各单一朝向窗墙面积比（包括透光幕墙）……”，即幕墙中的透光材料。

修改后条文：

建筑高度：24＜H≤50米，玻璃幕墙中透光材料占外立面比例不宜大于55%；

建筑高度：50＜H≤100米，玻璃幕墙中透光材料占外立面比例不宜大于70% 。

（四）补充“步行优先”和“绿色低碳”等新思想

（五）修改、更新废立止规定等一系列条文。

修订后以《济南市建筑设计导则》外发执行，作为日常规划管理的依据，并采取1-2年评估+修订的方式，结合运行落实情况，动态优化修改成果内容。《导则》的修编将进一步提升建筑设计水平、塑优城市空间形态，助力济南人居环境和生活品质的飞跃。