废弃工厂里“盘出”1.6亿元税收 这家高校设计院打造城市更新样本废弃工厂里“盘出”1.6亿元税收 这家高校设计院打造城市更新样本
沙坪坝区，被高家花园大桥和沙滨路围合的一片坡地上，一栋栋红砖灰瓦的小楼错落有致，重庆大学设计创意产业园就坐落于此。漫步其间，处处可见充满设计感的建筑细节。谁能想到，这里在8年前还是一片废旧厂房和堆满生活垃圾的荒地？记者从重庆大学建筑规划设计研究总院有限公司（简称重大设计总院）了解到，该产业园不仅实现了风貌的更新，还在过去4年里贡献了超过1.6亿元的税收。
▲重庆大学设计创意产业园。受访单位供图
据介绍，这里曾是原鸽牌线缆厂旧址。企业迁走后，地块由重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司（简称迈瑞城投）收储。该地块占地约45亩，总建筑面积约2万平方米，上下高差约40米。
当时，为盘活闲置资产，沙坪坝区采取“政府+学校”的合作方式，由迈瑞城投提供资产要素保障及各项服务支撑，将闲置土地、厂房以10+1模式（10年免租+1年建设）授权给重大设计总院建设经营，项目总投资约6285万元，经2年建设后竣工投用。
重大设计总院董事长、总经理赵彬介绍，在改造时，主要采取在原有建筑的基础上“修旧如旧”的原则，实施了园区建筑结构改造、外立面装修、室内公共部分装修，部分楼栋落架大修，以及园区生态景观、管网等基础设施配套改造工程。
如今，修缮一新的19栋建筑里，入驻了近60个项目团队，吸纳就业创业人员1300余名。2019年至2023年，实现合同总额超过43亿元，累计贡献税收超过1.6亿元。赵彬说，园区纳入环重庆大学创新生态经济圈首发项目，融入磁器口大景区建设，未来还有望打造成5A级景区和新晋网红打卡点，成为沙磁文化旅游产业园的一部分。
重大设计总院成立于1958年，2014年改制为国有独资企业，是教育部直属高校最早成立的设计单位之一，也是国内“当代中国建筑设计百家名院”。作为校办国企，重大设计总院依托重庆大学以土木工程“双一流”建设学科为龙头的新型城镇化学科群，2024年上半年参与了58个城市更新项目，盘活闲置资产，取得丰硕成果。
比如，位于渝中区的大田湾体育场。始建于1956年的大田湾体育场是新中国第一个甲级体育场，走过半个多世纪风雨，承载着重庆人的深厚感情和城市记忆，过去曾是前卫寰岛、重庆隆鑫、重庆力帆等球队的主场，2005年后其功能被洋河体育场和奥体中心取代，逐渐废弃。
2020年，大田湾体育场保护与利用工程启动实施。重大设计总院作为牵头单位，携手其他建筑单位成立联合体，对大田湾体育场项目进行建筑风貌提升、主体改造、公共配套建设、环境品质提升、交通组织优化等。项目总投资5.99亿元，2022年9月30日正式完工。
焕然一新的大田湾体育场免费开放，如今已成为大型体育赛事、市民锻炼和遛弯的好去处。目前，重大设计总院还在进一步打磨文保修缮细节，征集雕塑设计方案，力争打造独特的城市景观。
▲焕然一新的大田湾体育场。受访单位供图
此外，重大设计总院还参与了中国民主党派历史陈列馆整体升级改造项目，负责建筑改造、结构加固改造、机电改造、外立面改造、馆前广场及特园旧居景观提升等设计工作。项目一期于2023年11月竣工，二期于2024年4月竣工。改造后的陈列馆承袭厚重抗战文化街区建筑特点，采用传统柱廊式结构，形成庄重、宏伟、肃穆、别具特色的建筑风貌，成为了极具重庆辨识度的标志性建筑和统战文化新地标。
▲升级改造后的中国民主党派历史陈列馆。受访单位供图
“城市更新改造，要依托并凝练主体功能，突出创新创造，算得过账。当前，我们正将设计产业向全产业链延伸，包括前端投资、后端运维等。”赵彬介绍，今年以来，重大设计总院进一步将科学研究与生产经营相结合，加快转型升级，成立了创新研究院、医疗康养研究中心、城市更新研究中心、智慧能源研究中心，还在筹划成立国土空间规划研究中心、未来学习空间研究中心。
“我们致力于发挥重庆大学和社会、行业之间的桥梁和纽带作用，为学校双一流学科建设提供行业和产业应用场景，立足服务成渝地区双城经济圈的建设与发展，同时也为学校提供研究课题，解决行业和社会提出的问题，根据反馈，为学校修订人才培养方案提供素材。”赵彬说。
