2018百年住宅与品牌建材应用专题论坛在青岛国际博览中心举行

   七月流火，青岛鳌山湾碧海蓝天，阳光明媚，清风徐徐。青岛国际博览中心彩旗飘扬、人潮川流不息。2018中国国际北方石博会暨第十二届青岛国际石材展正在这里进行。

　　房子是老百姓安居乐业的根本，房子质量的好坏决定着人们的生活品质，“百年住宅，宅住百年”是人们的共同期望。

　　7月16日，在青岛国际博览中心S1展馆，借中国国际北方石博会暨第十二届青岛国际石材展开幕之际，主办方精心策划组织了“2018百年住宅与品牌建材应用专题论坛”，邀请了国家建筑标准权威部门及中国房地产知名专家倾力主讲，现场深度解读百年住宅打造精髓，共同探讨中国新时代地产转型发展之道。

　　论坛由乐居财经特邀评论员、中国生产力学会常务理事、青岛生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉先生主持。冯显泉首先介绍了参加此次论坛的各位嘉宾和论坛主要内容。这次论坛分为两项内容：一是由中国建筑标准设计研究院总建筑师、住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫分享主题《建筑产业现代化背景下的中国百年住宅创新实践》，合源集团艾丁奇品牌首席设计总监林从兖作项目推介；二是《大咖对话：百年住宅与地产上下游产业融合》。

　　冯显泉在开幕致辞中说：随着人民群众对美好生活需求的日益增长和中国建筑与房地产大规模开发时代的结束，传统的开发模式已经不适应我国建筑和房地产业的发展，社会对建筑和房地产业的期望已形成“倒逼”机制，促使建筑和房地产业向建设产业化、品质优良化、绿色低碳化、建筑长寿化转型。

　　冯显泉强调：通过标准化的设计、工业化的生产和装配化的施工以及一体化的管理，将住宅建设由“建造”的粗糙概念转变为“智造”的精细概念，以打造“百年住宅”为核心的住宅产业化已经成为大势所趋。这对房企以及相关行业都是一个挑战，同时也是难得的历史机遇。

　　一、刘东卫：《建筑产业现代化背景下的中国百年住宅创新实践》。

　　在观众热烈的掌声中，中国建筑标准设计研究院总建筑师、住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫走向讲台，为来宾们分享主题《建筑产业现代化背景下的中国百年住宅创新实践》。

　　刘东卫从三个方面谈了自己中国百所住宅技术创新转型和实践的观点。1、转型：传统住宅数量建设时期的严峻挑战——直面过去·现在·未来课题的转型；2、创新：住宅产业质量发展时代的必由之路——绿色可持续住宅建造模式的创新；3、发展：面向住宅产业实现长久价值的未来——百所住宅建设与技术的产品供给。

　　刘东卫认为：发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧改革和新型城镇化的重要举措，有利于节约资源能源，减少施工污染，提升劳动效率和质量安全水平。这对装配式建筑来讲应该是最重要的前提，可以培育新的产业、新的动能，从建材行业来讲，是非常值得思考的。第一个是健全标准规范，第二个是创新装配式设计，第三个是优化部品部件的生产，提升装配施工水平，推进建筑全装修，推行工程总承包。和建材领域关联最大的是第三个方面，优化部品部件的生产。

　　在谈到今后在推动建筑产业现代化和装配式建筑工业化的建造方式上，刘东卫说：第一，一定要以质量为基础，全面提升质量；第二，从一个完整建筑的总的性能和品质来讲，一定要注重工业化的生产建造方式，要有个特别深入的认识。日本所有的住宅，它的内部装修全部是基础，100%干作业，100%工厂的部品在现场用干作业的施工方法来安装。第三、要特别注意要有可持续的、从建筑的生命周期来认识房子的品质。要考虑到若干年后，如果出现问题如何去维修、更换。

　　刘东卫指出：中国在2012年开始提出大力推进百年住宅的建设，就是要建中国的高品质的中国好房。百年住宅，是一种建造出来的寿命长久的、品质优良的、绿色低碳的好房子。要转变住宅的发展方式、建造方式，推进产业化，用先进的建筑体系和部品体系，要以先进的手段，包括装配式建筑，从建筑的全产业链来推进。百年住宅的建设标准，简单来讲是“四化”，用建设的产业化实现建筑的长寿命化、品质优良化和绿色低碳化，绿色低碳化也是可维护，从全生命周期，建筑的长寿化。期盼咱们现在的房子，从四五十年到上百年，实现全社会资源的可持续发展，真正把每个人的房子流传给自己的下一代。

　　刘东卫作为国家建筑设计标准的主要制定者，对“百年住宅，宅住百年”的解读，让与会者深受启发，赢得了热烈的掌声。

　　接着，合源集团艾丁奇品牌首席设计部监林从兖作了项目推介。他介绍到：合源集团成立于2006年，累计投资额15亿人民币，截止到2017年产量是2200万平方/年，拥有员工超1000人，占地面积1300亩，旗下艾丁奇品牌的深加工能力达到3万套/年，2017年合源集团达到销售额20亿元的大关。

　　艾丁奇的背景墙可以做到全屋定制，一体化装修。从设计风格来说，艾丁奇设计力量可以达到古典的欧式、新中式、简欧或者美式，在材料或者风格上的做到多变。因为采用人造大理石，它比天然石在价格上、安装便捷程度，还有工人的生产效率上面，都有较大的优势，直接体现出来的就是这种产品价格竞争力的优势。

　　二、大咖对话：百年住宅与房地产上下游产业融合

　　房地产行业的现状及未来走势如何？百年住宅与房地产上下游产业怎样融合？这都是房地产行业人士特别关注的热点话题。与会嘉宾们通过对话，给出了自己的独特见解。

　　邀请参加《百年住宅与地产上下游产业融合》对话的嘉宾有：中国建筑标准设计研究院总建筑师，住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫先生；中国房地产业协会副秘书长、清华大学特邀讲师王平先生；合源集团执行董事王清滨先生；青岛福田万嘉投资有限公司董事、总经理张峰先生；崇杰集团副总裁林艺光先生；搜狐焦点青岛站总经理、总编辑江巨轮先生；乐豪斯集团执行总裁李庆合先生。

　　中国房地产业协会副秘书长、清华大学房EMBA特邀讲师 王平：房地产行业的现状目前有三个没变，一是中央到部委对房地产持续健康稳定发展的要求没有变化；二是房地产调控政策上没有变化，还是要走因地制宜、因城施策；三是房地产在国民经济的基础支撑作用没有变。

　　王平认为房地产在现状中，企业、政府和个人，都应该坚持三个有利于：一是有利于农居民、城市居民；二是有利于贫困地区脱贫致富；三是有利于让每个人提高生活水平，愿意走出去。他认为房地产发展的趋势，要做好为谁服务的问题，过去是为固定人口服务，将来要转向以为流动人口服务为主，引导城市休闲人口到农村消费。再一个就是为新居建设服务，一个城市，一个国家，是否富强了就幸福？是否富强了就不幸福？不一定。美好生活包括心灵的幸福，如何创造心灵幸福是全世界的一个课题，并把它摆到了解决城市病的关键。所以我们一定要增加心灵幸福的建设，所以叫心灵城市、心灵项目，我们要把它当作一个重大的问题规划设计，而且要生产，使人民在农村社区和城市社区不但获得物质享受，更获得精神享受。这是一个趋势。

　　青岛福田万嘉投资有限公司董事、总经理 张峰：第一、中国房地产经过二十年的快速发展，今天应该到了进行彻底转变的时候了。经过近二十年的房地产发展，解决了住的问题。但是我们又面临房价虚高，造成了货币的超发，大学生毕业最愿意去房地产卖房子，为什么？他有比较高的收入，反而制造业，很多的科研企业、科技业的发展，包括服务业，还招不到人。所以说这个行业前期的发展到了一定的时候，必须要进行坚决的、彻底的转型，房子是用来住的。第二、应该用比较严厉的规范和制度来规范地产企业，让它去造好房子，让它按照开发周期的要求，不但要造好房子，要正视老百姓买后房屋的售后服务，更要注意在对整个小区全面的生命周期后期的综合性的，把这个设计要求和后期的生活能够相适应，这样整个房地产才能健康发展，不要再去追求房地产的快、大、虚。

　　搜狐焦点青岛站总经理、总编辑 江巨轮：1、从青岛今年上半年来看，新建商品房成交的面积以及套数是下降的，但是销售金额是增加的；2、人们的购房热情没减，青岛购房者分为三部分，一部分是外地的、主要是长江以北的购房者，第二部分是山东本土的购房者，第三部分是青岛本地的购房者。大家购房的热点，往北看，分布在胶州、红岛、高新区三个片区，非常火爆；往西看，主要是集中在胶南地区以及开发区；再就是即墨区，一个是蓝色硅谷，一个是即墨的创智新区。青岛的楼市，从我个人的角度看，还是健康趋稳的。

　　中国建筑标准设计研究院总建筑师、住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员刘东卫：建设系统这几年关于标准化改革工作提的比较多，国标的体系在慢慢收紧，有500多个标准，正在把它进一步精简、归类、提炼。国标是保底线，它应该是必须执行的一些强制性的规范。百年住宅这本标准是中国工程建设标准化协会的一个标准，它也不是国标，通俗来讲也是一个非强制性的，就是通过编这种高水平、高质量的标准，去推动咱们房地产领域和建设领域高质量的发展。对咱们房地产领域，包括全产业链规划设计的，包括部品生产的，我认为去看我们这个百年住宅标准和国际接轨的一些新的发展理念，去认识咱们现在的问题，倒不一定所有的项目都按这个标准全面来做，可能参照一部分，抓住一些核心，推动中国好房子的建设、房地产转型升级，我觉得这个意义是重大的。

　　崇杰集团副总裁 林艺光：品牌相当于房地产企业自律的东西，在国外是房地产协会的形式。我想这块可以通过专家和有关部门不断的宣传和贯彻，让老百姓和企业产生一些互动，互相之间有这个心理的需求。我觉得今天刘博士讲了一个很好的问题，有很多高新的技术在国外已经几十年了，都是很成熟的技术了，但是对我们国家来说，可能政府部门的领导或者是部门知道，但是他没有宣传，老百姓对这些高新技术不认知，不认知的情况下可以说这些东西就没有价值。怎么样把老百姓的认知和政府的要求结合起来，这也就是品牌价值落地的一个过程。

　　林艺光建议，借这次几位专家来青岛的东风，搞个产学研一体化的评价体系。如果能把青岛理工大学这样的建制类学校，在山东省纳进来，把产学研共同协调起来，推动住宅产业化或者是装配式住宅，把它落地，可能这个事宣传的面也会很广，有些专家意见也会落地，也能贯彻执行。

　　合源集团执行董事 王清滨：我是从事大理石行业的，我认为石材要做好四点：一是必须要达到标准化的产品；第二要塑造一个终端的品牌；第三、市场上有很多设计软件，这些软件可以通过一个全景的效果去展现，让消费者参与进来，自主选择材料、自主选择户型；第四、石材一定要是一个绿色环保可循环的材料。如果做好上述四点，大理石将会是一个非常好的契合百年住宅概念的产品。

　　乐豪斯集团执行总裁 李庆合：刚才听了前几位嘉宾和领导对于整个行业的分析，让我对于这个行业更加有信心，也更加坚定了我们企业的目标。乐豪斯作为第一个山东省走向全国的装饰企业，目前我们在全国分公司将近100家，也是受这两年国家政策导向和行业发展趋势的要求，装修市场的井喷式发展实际上对于我们装饰行业起到了一个很大的带动作用。目前我们这个集团有三个板块，一个是家装板块，一个是工装板块，还有一个是酒店板块，

　　装修的售后问题对于小业主和开发商物业来讲都是很头痛的问题，因为它有最起码两年的质保期。对于我们这种商业模式来讲，这个板块我们就配套了一个装修后市场的服务，你这个楼盘我做完以后，我会在这里设一个售后的解决，使用问题造成的问题我也可以帮你解决，但是我是收费的，给业主解决了一个售后问题，他没有后顾之忧，这个是我们的一个尝试。很多装饰公司把售后问题当成一个负担，但是我们把它当成一个市场，别人都觉得做完一个项目就撤了，对于我们来讲，我们做完精装修交付了以后，我们集团还有软装板块，还可以做精装修后续的很多产品，你的软装家具我都有的，包括后续我们还做保洁、售后服务。所以说在这个板块上，我们也是在尝试，当然目前在青岛尝试的效果还是不错的，目前已经至少有十几家开发商，包括海尔在内，也在和我们进行战略合作。

　　论坛结束前，主持人冯显泉感谢论坛主办方创造了一次难得的相互学习的机会、感谢各位嘉宾的精彩发言，感谢各位参会嘉宾，感谢媒体的现场报道。

　　参加这次论坛的有：中国建筑标准设计研究院总建筑师，国家百千万人才工程和国家有突出贡献中青年专家获得者，国务院政府特殊津贴获得者，住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员，还有其他好多国家标准的主任委员刘东卫先生；

　　中国房地产业协会副秘书长，清华大学房EMBA特邀讲师王平先生；

　　合源集团执行董事王清滨先生；

　　青岛福田万嘉投资有限公司董事、总经理张峰先生；

　　崇杰集团副总裁林艺光先生；

　　乐豪斯集团执行总裁李庆合先生。

　　海展集团总裁刘保方女士。

　　青岛市财政局原处长孙爱群女士；

　　青岛市生产力学会常务副秘书长高芳女士；

　　生产力协会秘书长助理张帆先生；

　　南山集团青岛公司营销总赵建东先生；

　　搜狐焦点青岛站的总经理、总编辑江巨轮先生；

　　搜狐焦点副总编吕品女士；

　　新浪乐居青岛站的主编闫丽敏女士。

　　还有企业代表共一百多人参会。