个性、调性与创造性：第九届奥雅公益论坛圆满落幕

 第十四届深圳文博会专项活动暨第九届奥雅公益论坛“

文旅特色小镇与田园综合体创新发展趋势论坛”在奥雅设计深圳公司404空间顺利举行，获得圆满成功！

 

活动现场

 

本次论坛汇聚学术权威专家、经典项目操盘手、特色小镇领军企业家共同探讨新形式下乡村复兴、田园综合体与文旅特色小镇的未来发展模式；就特色小镇与田园综合体的政策解读、城乡反哺、顶层设计、规划运营、盈利模式、创新产业IP导入、投融资模式创新与特色小镇田园综合体实例分析等多个板块话题进行主题讲演，分享特色小镇田园综合体规划、运营和投资领域思想与项目案例的实操经验，以对话方式探讨其未来发展创新之路。

 

本次活动引起了社会各界的巨大反响，深圳市南山区文产办副主任 孙宪章先生、深圳市文化创意产业协会秘书长 陈鹤平先生，以及多个省市驻深圳办公室主任、副主任等领导莅临论坛现场，以及许多企业、公司负责人不远千里从全国各地赶来参加论坛。

     奥雅设计董事总经理、洛嘉儿童主题乐园创始人 李方悦女士在论坛开始表达了对到场嘉宾、观众的感谢，感谢了深圳政府、南山区文体旅游局的支持。

 

李方悦女士开场致辞

 

深圳市南山区文产办副主任 孙宪章先生发言，他对奥雅设计给予了很高的评价，并代表南山区政府感谢奥雅设计对南山区文化行业的贡献，并且肯定了开展公益论坛、探讨行业前沿话题的重要意义。

 

深圳市南山区文产办副主任 孙宪章先生

 

深圳市文化创意产业协会秘书长 陈鹤平先生表示奥雅设计聚集了水平顶级的设计师、视野眼界都非常开阔，是走在深圳市文化行业前列的活力力量，同时，他也非常期待今天论坛的精彩呈现。

 

深圳市文化创意产业协会秘书长 陈鹤平先生

 

在主题演讲开始之前，李方悦女士向大家介绍了奥雅设计历年来举行的公益论坛。论坛主要围绕城市问题展开，例如“戏剧城市”，关注人与建筑、景观以及城市的关系；“立体城市”，提出城市不是平面的，而是围绕产业立体发展的；“爱心城市”，为弱势群体发声、考虑孩子、老人以及残疾人士的需求。

 

李方悦女士说，这样开放性的论坛，可以让关心城市问题的人们在自由的平台上讨论分享，碰撞出火花、为行业发展、为城市建设贡献出一份力量。

 

 

深圳市特区文化研究中心主任、国家对外文化贸易理论研究南方基地主任 黄士芳 题为《坚定文化自信—关于文旅特色小镇和田园综合体建设中激活文化的思考》的演讲开启了全天论坛的议程。

 

黄士芳博士表示，文化是一个国家、一个民族的灵魂。文化兴国运兴，文化强民族强。没有高度的文化自信，没有文化的繁荣兴盛，就没有中华民族伟大复兴。

 

他指出当前文旅特色小镇和田园综合体建设存在的核心问题，就是文化自信的缺失，对本土文化缺乏深入研究，未能激发本土文化传统活力；并给出了文旅特色小镇建设规划路径建议：坚定本土文化的自信，深入挖掘本土文化，包括生产生活传统、非物质文化遗产、农耕文化，激活复原本土文化，即乡土味、特色、建筑、生产生活方式，讲好本土文化故事，提升文化魅力和吸引力，以及体验本土文化魅力。

 

黄士芳博士的主题演讲

 

浙江农林大学城乡规划系主任 郑国全博士分享了《日本乡村振兴的经验与教训》主题演讲，作为日本驹泽大学研究员，他对日本乡村建设有着深入而全面的研究，他分析了日本乡村现状及其问题，并分享日本乡村振兴的经验与教训。

 

首先，类比中国农村空心化问题，郑国全博士指出，日本乡村的现状存在过疏化的问题，主要特征包括农村人口减少、老龄化严重、耕地撂荒、以及失去了基本的社会机能。针对这个问题，日本政府采取了一系列的补救措施：颁布过疏化地域对策金紧急措施法、发行地方债券支援地域振兴、以及推进地域内生发展补助金，此外还积极推进农村移民事业、城乡居民交流事业、农村文化保护事业，以及大景观农业公园建设。

 

郑博士说到，日本乡村振兴从整体来讲，成功的案例有，但是很少，大部分还是没有摆脱乡村的凋敝。最关键的是人的问题，日本实施了很多对策，但没有真正解决农村劳动人口的流失问题。

 

演讲的最后，郑博士向大家提出了一些思考：

• 乡村振兴是政府主导还是村民主导？

• 乡村振兴应该是利益还是公益？

• 欧美相对来讲乡村发展还是比较成功的，为什么？

 

郑国全博士的主题演讲

 

中国主题公园研究院院长 林焕杰博士表示田园综合体、特色小镇是旅游，主题公园是娱乐，旅游和娱乐是无法完全分开的，而且也会擦出很多火花；因此，他为大家带来了《中国主题公园发展趋势》主题分享，从主题公园的角度出发，探讨文旅创新发展趋势。

 

林博士首先阐述了主题公园的定义是：满足娱乐需求，由一个或几个主题组成的，营造一种特别的环境、气氛的大型现代休闲娱乐场所。经过四个代际的转换，主题公园形成了多种模式和类型，其中以洛嘉儿童主题乐园为例的无动力主题乐园已经成为最新的发展趋势。

 

无论是主题公园，还是田园综合体或特色小镇，都应该确立鲜明特色和独特个性的主题，以创意和休闲娱乐方式的策划为核心，并可以影响旅游者休闲娱乐的选择方向。科学规划发展模式才是成功的出路，可以拉动区域经济价值的才是成功的模式。

 

林焕杰博士的主题演讲

 

Wiki Building School维基建筑学院中方合伙人 WOCC世界儿童运动联合发起人 梅茂森先生与大家分享了田园项目实操案例。分享案例之前，梅先生先提出一个理念，即乡村综合体是多元领域专业的跨界整合，是根植于土地、把农业融入特色的村镇发展。

 

梅先生重点分享了太湖之滨-青蛙主题生态村，这是一个没有显著特色或文化的普通村镇，但是生态资源丰富。设计团队深入研究之后将青蛙定为主题，并邀请青蛙专家前来调研，确认村中的生态环境可以支撑青蛙成为主题、并衍生相关产品及服务，例如青蛙民宿、青蛙食堂，池塘咖啡等，将主题渗透到村子的每个角落，突出个性特色，并使用现有的资源，如水管、变电站等，把景做小，利于微信微博的传播。

 

村民和村委会合作经营民宿也是梅先生较为提倡的运营模式。村民提供房屋租赁、民宿清理服务、农田园林的采摘体验，再由村委会统一管理。民宿的服务人员即村民不需要参加培训，他们表现出来的亲切是带有盼望的。梅先生反复强调：帮助到村子、帮助到村民，这是设计中不能忘记的初衷。

 

梅茂森先生分享案例

 

经过了一上午精彩的主题演讲，大家收获良多，在短短的午休时间，积极地与嘉宾交流、探讨分享。

 

李方悦女士还接受了深圳媒体的采访，表达了对文旅特色小镇与田园综合体的发展模式的思考，以及对奥雅设计在文旅时代创新之路的展望。

 

下午的演讲主题聚焦在文旅时代下的美丽乡村建设，首先由深圳诺金投资有限公司总裁 曾 彬先生为大家带来《文旅特色小镇与田园综合体的进化之路》的演讲。他提出了特色小镇与田园综合体进化之路的“加减乘除”自然运算发展。

 

加，即提升，包括理解力、驱动力以及盈利能力的认知升维；认知到旅游是体验日常之外美好事物的最佳场景，认知到文旅项目的消费属性与社交属性，认知到连锁发展与进化的驱动力等。减，即规范，包括规范股东、员工、客户、合作伙伴等对象，规范人、财、物、流程等重点，提出正面激励与负面清单等要点。乘，即规划，通过规划发展，明确收入中心和利润中心，聚焦资源与生态圈的建设，形成“一超多强”的战略业务单元集群。除，即规避，提出文旅轻资产公司发展的”护城河“是核心团队及其激励制度，文旅轻资产公司发展的”护身符“是风险的有效规避。

 

曾彬先生的主题演讲

 

接着，SMART文旅平台副秘书长 深圳分会会长 蒋莎琳女士以《美丽乡村政策背景和案例实践》为题，为大家分享了她实际参与的精彩项目。

 

蒋女士为大家梳理了美丽乡村的建设政策发展，总结出两个改变，即农村人口结构变化和农业产业结构变化，以及两个改善，即农村生活环境改善和产业环境改善。她提出自循环闭环生态系统，即土地流动 - 资本流动 - 人才流动 - 产业流动，其中如果土地不能流转，大资本、基础设施、服务设施、人才就没法进来，强调了土地在美丽乡村建设发展中的重要地位。

 

美丽乡村建设至今已经发展到了4.0阶段，从最早的共享农场，到现在的“集体建设用地+农业+文旅”模式，涌现出一批又一批经典的案例。其中，成都郫县多利桃花源是一个非常成功的美丽乡村4.0案例。多利桃花源融合农业生产、田园生活、生态休闲，营造了理想生活之地，发展了三大支柱产业，打造田园综合体产业集群。

 

蒋莎琳女士的主题演讲

 

接着，由广东广和律师事务所高级合伙人 尹玉女士，探讨农村用地开发建设的法律与政策。

 

尹玉女士首先介绍土地分类及概念，指出宅基地与一般农村集体建设用地使用权区别，即权利主体不同、权利内容不同、流转限制不同、取得对价不同，并解释了农村集体经营性建设用地权属，讲解了具体的土地流转方式。从法律法规的角度出发，探讨特色小镇和田园综合体发展当中的土地问题，给运营者、设计师们提供了不一样的看见、以及实用的提醒。

 

尹玉女士的主题演讲

 

主题演讲环节的最后一项，由奥雅设计董事总经理 李方悦女士带来《新文旅时代下的亲子综合旅游项目》的分享。作为乌镇横港国际艺术村操盘人，详细阐述了从策划、规划到设计甚至运营的一体化设计流程。她提出对乌镇横港的全新定位，为“花儿与少年”，这样文艺的项目定位其实包含了横港的文化基底与产业结构。

 

李方悦女士总结了乌镇横港国际艺术村的商业模式为洛嘉中心和洛嘉儿童艺术中心+洛嘉自然教育和儿童剧场+尚园亲子酒店和民宿+田地建设。文化调性使得横港不同于其他乡村建设，同时也可以吸引乌镇周边地区最有消费力和传播力的客户群体。横港是一种开放的模式，做乡村社区营造，以艺术点亮乡村，艺术带动乡村，做有调性的乡村，我们激活社区，有新村民引入，是不同于传统景区的。

 

李方悦女士的主题演讲

 

主题分享之后，由李方悦女士主持，演讲嘉宾们展开了精彩对话，就美丽乡村建设及文旅特色小镇转型的痛点是什么？在文旅发展的深水区，除了情怀还需要什么等问题进行了交流和探讨。

 

嘉宾的精彩对话

 

蒋莎琳 女士：文旅特色小镇与田园综合体发展的痛点有两个，一是商业模式的设计，要强调土地可以提供供血补血的问题，而是忽略了IP带来的无上限的价值。

 

梅茂森 先生：特色小镇或者田园综合体的策划、建设应该从消费者的角度出发，例如招商需要考虑到旅游者猎奇的心态，把特色元素融入成熟的品牌，从而体现“特色”。

 

尹玉 女士：重视当地特色、当地农户的利用，与当地村民进行多种合作模式，可以获得低成本、最具吸引力的产品。

 

曾彬 先生：从投资的角度，首先要确定收入中心、利润中心在哪里，引进自带流量的品牌。需求对需求，筛选出符合产品调性的游客，才能带动消费、拉动项目运行、从而达到盈利的目的。

 

第九届奥雅设计公益论坛圆满落幕！精彩纷呈的主题分享，火花碰撞的高峰对话，让参加论坛的每一个观众都收获良多、意犹未尽。大家纷纷表示，感谢奥雅设计提供交流的平台，期待有更多行业前沿话题的探讨。