绿色建筑成行业新趋势，未来三年占据半壁江山

 住建部网站印发《建筑业发展“十三五”规划》。《规划》提出，“十三五”全国建筑业总产值年均增长7%；到2020年建筑业中级工技能水平以上的建筑工人数量达到300万；城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求；到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。

《规划》市场规模目标为，以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值年均增长7%，建筑业增加值年均增长5.5%；全国工程勘察设计企业营业收入年均增长7%；全国工程监理、造价咨询、招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长8%；全国建筑企业对外工程承包营业额年均增长6%，进一步巩固建筑业在国民经济中的支柱地位。产业结构调整目标。促进大型企业做优做强，形成一批以开发建设一体化、全过程工程咨询服务、工程总承包为业务主体、技术管理领先的龙头企业。大力发展专业化施工，推进以特定产品、技术、工艺、工种、设备为基础的专业承包企业快速发展。弘扬工匠精神，培育高素质建筑工人，到2020 年建筑业中级工技能水平以上的建筑工人数量达到300 万。加强业态创新，推动以“互联网+”为特征的新型建筑承包服务方式和企业不断产生。

《规划》技术进步目标。巩固保持超高层房屋建筑、高速铁路、高速公路、大体量坝体、超长距离海上大桥、核电站等领域的国际技术领先地位。加大信息化推广力度，应用BIM技术的新开工项目数量增加。甲级工程勘察设计企业，一级以上施工总承包企业技术研发投入占企业营业收入比重在“十二五”期末基础上提高1 个百分点。

《规划》中建筑市场监管目标。加快修订建筑法等法律法规，进一步完善建筑市场法律法规体系。工程担保、保险制度以及与市场经济相适应的工程造价管理体系基本建立，建筑市场准入制度更加科学完善，统一开放、公平有序的建筑市场规则和格局基本形成。全国建筑工人培训、技能鉴定、职业身份识别、信息管理系统基本完善。市场各方主体行为基本规范，建筑市场秩序明显好转。

《规划》中建筑节能及绿色建筑发展目标。城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

《规划》提出推进建筑节能与绿色建筑发展，要求推动北方采暖地区城镇新建居民建筑普遍执行节能75%的强制性标准。要求加快成熟建筑节能及绿色建筑技术向标准的转化。严格明令淘汰建筑材料、工艺、部品部件的使用执法，保证节能减排标准执行到位。

《规划》要求深化建筑业体制机制改革，简化招标投标程序，推进招标投标交易全程电子化，制约恶意低价中标行为。支持“互联网+”模式整合资源，联通供需，降低成本。并要求在新建和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，逐步推广智能建筑。

《规划》强调完善建筑市场准入制度。坚持弱化企业资质、强化个人职业资格的改革方向，逐步构建资质许可、信用约束和经济制衡相结合的建筑市场准入制度。

绿色建筑正以每年翻番的速度增长，未来三年将占新建建筑的半壁江山。近日从住建部获悉，《建筑业发展“十三五”规划》已正式实施。该规划提出了建筑业未来5年的总体发展目标，其中到2020年绿色建筑占新建建筑比重将从2012年的2%提升至50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

对此，清华大学建筑节能研究中心主任、中国工程院院士江亿表示：“未来几年内，绿色建筑将成为建筑业发展的新潮流。”

绿色发展理念,贯穿全产业链

陈宜明指出，目前，绿色建筑从规模、数量和运行质量上，都与消费者对住宅品质的要求存在较大差距。以2015年为例，获得绿色建筑标识评价的项目总面积占城镇竣工项目总面积（包括住宅和公共建筑）的比例不足5%，获得运行标识的绿色建筑总面积占绿色建筑总面积的比例约5%。

在陈宜明看来，绿色建筑的推广任务依然十分艰巨。陈宜明建议，各级政府应该创新理念，采取积极措施引导各行各业推动绿色建筑的发展，特别是在供给侧结构性改革和治理雾霾的当下，更要拓宽视野，创新思路，把绿色建筑推向更高的发展水平。

“绿色发展理念应该贯穿于建筑全生命周期。”朗诗绿色地产合肥公司总经理马迅表示，我国绿色建筑的技术标准、工艺体系、政策举措，与建筑的规划设计、施工生产、材料开发、拆除回收等各环节是割裂的，没有形成一套相互支撑、协同配合的工作体系。对此，马迅建议要加强对省级地方绿色建筑发展总量和激励政策的总体把握，学习和借鉴发达国家的成功经验，把绿色发展要求纳入城市规划，注重向社会大众推广绿色建筑。此外，还要利用“互联网+”等信息技术构建绿色建材公共服务系统，加大绿色建材示范工程、产业化基地建设力度，带动上下游产业链的发展和“绿色”升级。

“现阶段我国建筑业总体上仍没有改变粗放的生产方式，建筑耗能已经成为我国经济发展的软肋。”刘佐华也认为，要解决建筑领域高耗能问题，应积极推广绿色建筑和建材，这方面的市场前景值得期待。

绿色建筑,迎来行业大发展

据国家统计局数据显示，2016年，全国建筑业总产值为193567亿元，同比增长7.1%，增速略有回升。从新开工项目情况看，全年新开工项目计划总投资493295亿元，同比增长20.9%。业内人士分析，我国建筑能耗的总量逐年上升，在能源总消费量中所占比约34%。发展绿色建筑将成为大势所趋。

目前，我国已经有不少房企开始涉足绿色建筑领域，如万科、万达、绿地等均在绿色建筑上开始发力，更有部分企业从较早前就开始专注绿色地产，推出的住宅产品满足健康、环保、舒适、节能的绿色指标，朗诗绿色地产就是其中典型代表。我国已经建成的绿色建筑约有2000座，主要集中在江苏、广州、山东、北京、上海等经济较为发达的地区。中彩建工园林集团公司副总经理刘佐华表示：“随着人们对未来住宅舒适、健康、经济等个性化要求越来越高，绿色建筑将会进一步普及。”

“我国绿色建筑发展很快，节能建筑刚性要求严格，新建项目基本都要求执行绿色建筑标准，但目前绿色建筑机制还不完善，主要靠政府推动。”住建部总工程师陈宜明指出。据他介绍，绿色建筑以每年翻番速度发展。

绿色建筑作为建筑行业的增量市场，将迎来行业的大发展。在江亿看来，绿色建筑已经发展到了一个新阶段，将融合互联网、物联网、云计算、大数据等新技术，全面实现节能、节水、节材，降低温室气体排放，全面提升绿色建筑的质量，使绿色建筑更加生态和人性化。这不仅给相关产业带来了融合发展的机遇，也使建筑产业本身有了更广阔的发展空间。

对于绿色地产的未来发展前景， 关键在于要有创新理念。只要我们能给客户提供足够好的产品，客户一定会愿意为这种好的产品来买。