中国建科 • 联合发布《新时代好住房建筑设计指南》（NBH System）

全面贯彻落实党中央、国务院关于住房建设的重要指示批示精神和决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，满足刚性和改善性住房需求，解决住房质量多发问题，提升住房品质和居住性能，促进房地产市场平稳健康发展。中国建科作为住建领域的科技型中央企业，数十年来为持续推动我国住房建设技术进步，作出了突出贡献。在国家住房政策与居住满意度调查、住房建设科技攻关、住宅产业集成创新等多维度全方位取得了显著的系统性成果。

为进一步落实“好房子”建设标准相关工作部署要求，中国建科牵头组织全国住房建设领域的优秀专家团队和住宅产学研全产业链建设单位，主编TCECS 1800—2024《好住房技术导则》，同时结合新时代住房发展与市场需求，突出设计创新引领与标准科技赋能，发挥自身优势，攻关编制了具有前瞻性、创新性且面向未来的《新时代好住房建筑设计指南》（以下简称《设计指南》），该指南已于 2024 年 12 月正式发布。

《设计指南》面向转变传统住房建设模式、推动居住品质升级以及实现住房可持续发展方向，凭借新时代好住房设计与标准科技创新，发挥统筹标准、样板、科技和产业的系统性引领作用，全面落实“立标准、抓样板、建体系、强科技”等建设实施路径与关键举措。编制工作积极落实国家“推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式，从根本上解决传统发展模式弊端、促进房地产高质量发展”的发展战略重点工作要求。《设计指南》汇聚了住房建设科技创新领域优秀专家与企事业单位的力量，共同探索攻关面向未来的我国新时代好住房整体解决方案。

新变化——

契合高质量发展的新战略

《设计指南》紧密围绕我国社会经济与高质量发展的新战略，致力于提升绿色低碳发展质量，转变以往“大量建设、大量消耗、大量排放” 的粗放型发展方式，推动住房建设模式实现转型升级。立足住房发展的新阶段，全面统筹社会经济、新型城镇化、城市更新、社会老龄化、住房保障、绿色低碳以及住宅产业转型等一系列社会经济与行业发展课题，以高质量可持续发展的住房建设新理念、新方法与新供给，强化科技支撑作用，加强前瞻性思考，积极推动传统住宅产业向现代住宅产业的转型升级。

新期待——

构建好性能建设的新体系

《设计指南》基于安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”顶层设计方向，不仅对现有新时代住房建设相关标准进行补充完善，更是着眼未来，聚焦我国当前住房普遍存在的建筑寿命短、产业水平低、性能品质低、运维耗能高以及百姓感受度差等问题，这些问题本质上源于 “大量建设、大量消耗、大量排放” 的传统住房建设模式。《设计指南》旨在构建一套以建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化为核心的整体技术解决方案，涵盖新模式、新标准与新体系，在满足新阶段人民群众多样化、个性化的生活需求同时，从根本上解决住宅全寿命周期的长久品质与安全耐久性问题，并为后期装修和管线维修提供便利。

《设计指南》从多个方面系统构建了新型居住性能体系，包括建设产业化、建筑长寿化、品质优良化与绿色低碳化。

建设产业化：着重强调模数协调、系统协同、数字化技术以及 SI 体系与建造方式的重要性。通过这些手段，能够实现住房建设的规模化、标准化与工业化，有效提高生产效率，确保工程质量。

建筑长寿化：从安全性能、耐久性能、全寿命期支撑体性能等维度出发，提出了灵活长寿性能、安全耐久性能、防灾韧性与设施保障等要求。这些要求旨在延长建筑的使用寿命，降低维护成本，提升住房的资产价值。

品质优良化：注重适老通用性能、长期维护性能、智慧便捷性能以及服务高效性能。通过提升这些性能，满足不同年龄段居民的需求，提高居住的舒适性与便利性。

绿色低碳化：从环境性能、适用性能、经济性能等方面入手，提出了地域共生与人文协调、全龄宜居与环境性能、舒适健康与适用性能、降碳减排与生态循环等要求。这些要求旨在实现住房建设与自然环境的和谐共生，降低能源消耗，减少碳排放。

新模式——

锚定可持续转型的新目标

《设计指南》创新构建新时代好住房建设实施路径的新方向。在战略层面，注重住房建设方式的转变；在品质层面，聚焦居住产品质量的提升与供给；在产业层面，关注产业升级与新兴产业的培育。通过高质量可持续的方式，在体系构建与产业转型等方面明确实施路径。在 “立标准、抓样板、建体系、强科技”工作中，突出设计创新引领与标准科技创新赋能，全方位助力新时代好住房试点示范项目的建设工作。

结语：新时代好房子建设，应立足新发展阶段，贯彻新发展理念，深入思考如何全面认识社会经济发展与住宅产业转型等社会经济与行业发展课题，直面可持续建设以及新时期人民群众的多样化、多元化的未来居住品质需求等问题。要认识到新时代好房子高质量发展是一项复杂的系统工程，注重其系统性、整体性与协同性至关重要。

以高质量可持续发展的住房建设新理念、新方法、新供给为导向的住房建设模式，应精准把握 “中央要求、人民需求、行业追求”，运用系统观念统筹科技支撑作用，加强前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局与整体性推进。抓住新一轮产业变革的契机，以设计创新引领与标准科技创新赋能为中心，全面提升发展新理念的新时代好房子标准水平，发挥高质量标准对经济社会发展的引领性作用，以高标准战略促进高质量发展，推动传统住宅产业向现代化住宅产业转型升级。《新时代好住房建筑设计指南》

主编单位：

中国建设科技集团股份有限公司

参编单位：

中国建筑标准设计研究院有限公司

中国建筑设计研究院有限公司

中国城市建设研究院有限公司

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心

清华大学

东南大学

西安建筑科技大学

中国房地产业协会

国家建筑绿色低碳技术创新中心

北京国标建筑科技有限责任公司

中建科技集团有限公司

宝业集团股份有限公司

浙江精工钢结构集团有限公司