试点以来，172个项目陆续实施——建筑师负责制推动“一张蓝图绘到底”
发布时间：2024-12-17编辑：创始人
来自中国建筑设计研究院的建筑师潘悦和团队最近忙了起来：作为设计方，他们的工作不再限于画画图纸，很多招标采购也需要他们确认签字。
这种建筑师全过程参与技术咨询和管理的模式，就是北京正在开展的“建筑师负责制”试点。日前，记者从市规划自然资源委了解到，截至目前，本市建筑师负责制试点项目已有172个，覆盖全市所有行政区，超50家设计企业、150余名责任建筑师团队参与其中。
建筑师成了项目“大管家”
所谓“建筑师负责制”，就是建筑师受建设单位委托，作为项目总负责人，承担从项目规划、策划、设计、施工到运维全过程的技术咨询和管理工作。2020年6月，住建部批复同意北京作为全国第六个建筑师负责制试点城市，172个试点项目陆续落地。
“北京的制度既与国际接轨，同时也根据实际情况，有自己的特色。”市规划自然资源委勘察设计管理处副处长涂晓明介绍，2021年初，《北京市建筑师负责制试点指导意见》出台，明确了建筑师负责制基本服务内容应至少包括工程设计、招标采购和合同管理三个阶段。2022年6月，《北京市建筑师负责制项目应用指南》印发，进一步明确实施范围、服务内容以及审批程序优化等内容。
市规划自然资源委还联合北京工程勘察设计协会组建工作专班，先后出台建筑师负责制招标示范文本、合同示范文本、责任保险实施意见等配套文件，本市建筑师负责制制度体系初步形成。
明光村更新试点新模式
在试点过程中，建筑师负责制的项目范围不断扩大，目前涵盖土地出让阶段高标准供地的商品住宅项目、政府投资的公共建筑、科教文卫类项目，以及城市更新和老旧小区改造项目。
以住宅项目为例，海淀区明光村地区更新改造租赁住房项目就采用了建筑师负责制，由潘悦担任责任建筑师。设计团队在项目里既承担设计总包，又提供全过程项目管理服务，派出了由资深建筑师率领的项目管理团队。“设计团队有三四十人，把室内精装、景观园林等各专业团队都统筹进来，管理团队也有十多人，确保项目可以实现设计意图高质量落地。”
涂晓明表示，总体上看，通过采用建筑师负责制，明光村项目设计质量明显提升，工程造价管控良好，工期缩短6个月，为本市其他保障房项目提供了可借鉴、可复制的新思路。
服务清单引导工程“试水”
据了解，本市为有意“试水”建筑师负责制的项目提供了服务清单，包括标准版、简化版和自选版。
“大家最关心的是什么？就是建筑品质和工程造价。聚焦这两个核心问题，我们立足当下，实事求是，在试点阶段先期推出简化版的内容。”涂晓明介绍，建筑师团队必须全面主导设计总包，并深度参与招标采购、合同管理等环节。“做到这三个环节，可以算是入门级。根据项目实际需要和建设单位意愿，也可以通过菜单式服务勾选其他内容。”
位于公主坟商圈的城乡购物中心改造项目就采用了简化版的服务清单。“商场的目标是不停业改造，很容易出现造价管控难、效果实现度低、工期不好控制等困难和问题，对项目的设计和管理提出了更高要求。”受益于建筑师团队的及早介入和全程陪伴式服务，项目工期缩短，实现“三个月策划、三个月设计、三个月施工”，工程总造价也比策划阶段有所降低。
记者获悉，下一步，本市将继续扩大建筑师负责制的应用范围，给予更多鼓励政策，推动试点转向常态化全面推行。