“共话第四代住宅·重塑生活空间”主题沙龙活动举行

11月30日下午，由长厦安基主办的“共话第四代住宅·重塑生活空间”主题沙龙活动举行。

活动现场，数十位建筑设计专家、城市规划专家以及空间设计师齐聚一堂，聚焦第四代住宅发展新趋势，探索四代住宅带来的全新生活方式，分析第四代宅的创新设计，共同推动重庆第四代住宅创新发展。

重塑生活空间

第四代住宅开启人居新趋势

近年来，随着人们对于生活品质的要求不断提升，住宅设计也在不断演进，以适应现代生活的需求，住宅产品的更新换代更成为房地产发展的重要动力。

2023年12月，重庆市规划和自然资源局印发《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》的通知。其中提到，对开敞式户属立体绿化庭院不计容积率，为重庆住宅空间的创新，带来更多可能性。

2024年以来，重庆不少房企开始探索第四代住宅产品，将绿化概念融入住宅高层建筑，为家庭提供更具互动和全新的生活空间。截至目前，在重庆中心城区，已建设和正在建设的“四代宅”项目约20个。

在“共话第四代住宅·重塑生活空间”主题沙龙分享环节，重庆市设计院有限公司分院副院长、分院副总工程师张引在《第四代住宅浅析》主题分享中介绍了第四代住宅的基本概念、发展历史并对相关政策进行解读，同时对第四代住宅未来发展趋势进行展望。他认为，以现代住宅小区为代表的第三代住宅，向高层化、规模化发展，极大地提升了居住的便利性和舒适性，但与自然的接触相对变少。第四代住宅的出现，把自然生态融入到建筑当中，同时又保留了第三代住宅良好的交通便利性，满足了消费者对亲近自然和环保生活的向往。

重庆市设计院有限公司分院副院长、分院副总工程师张引。唐文蕤供图

他表示，与传统住宅相比，第四代住宅能为住户提供更接近自然的生活环境，拥有私人空中庭院和丰富的公共空间，使生活场景更加多元化，极大地提升了居住的舒适度和品质感，符合人们对未来居住生活的期望，将成为城市住宅发展的重要方向之一。

长厦安基集团副总建筑师周辉在《圆梦2.0-四代住宅设计》中表示，近两年，“第四代住宅”话题备受关注，从2015年清华院概念提出后到2021年行业标准颁布，中国第四代住宅走完了从概念项目实施和政策认可的完整闭环历程，2022年起，开始引爆市场、席卷全国，成为房地产市场的新赛道。

他表示，第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。“层层有园林，户户有庭院”是一种比别墅更好的房子，但其建筑成本造价较第三代电梯房仅增加在千元以内，希望四代宅热度趋于平稳后，成为普通老百姓买得起和住得起的房子。

长厦安基集团副总建筑师周辉。唐文蕤摄

重庆交通大学建筑学院副教授徐辉在《建筑学科中地域建筑设计研究前沿与趋势》主题分享中表示，第四代住宅具有赠送率高、生态环境好等特点，从四代住宅到口袋公园、微型景观再到公建的城市绿化，未来，四代宅的概念，将不仅仅局限于户型和楼栋本身，而是对社区生活方式的追求、居住者对品质生活的满足以及邻居关系的融洽等多层面的概念。

重庆交通大学建筑学院副教授徐辉。唐文蕤摄

随着第四代住宅的创新发展，重庆住宅建筑设计正走向新趋势，为市场带来高品质迭代住宅产品的同时，也能满足人们对改善生活的需求，引领着居住环境走向更为健康和绿色的未来。

设计力量融合第四代住宅

创新打造全新生活场景

在第四代住宅开启新趋势的背后，全新的住宅形态颠覆了传统建筑设计理念，创新的建筑设计和空间设计深度融入到每个四代宅的产品中。

独立花园、错层露台、户型空间......第四代住宅作为人居产品新的突破口，如何打造差异化产品、满足改善生活空间的需求、权衡花园与居住空间的关系，成为建筑设计及空间设计专家的关注点。

沙龙活动现场。唐文蕤摄

此次沙龙活动上，重庆市设计院有限公司分院副院长、分院副总工程师张引表示，在设计四代宅时，花园与居住空间应有机融合，使花园空间成为居住空间的自然延伸。花园空间与居住空间要有合理的面积分配、功能分区。此外，花园的位置朝向、景观设计要兼顾居住空间的采光、视野及私密性要求，保证每层花园和居住空间都能获得良好的采光和开阔的视野，使居住者在室内能够欣赏到花园的美景，同时又能保护好居住空间的隐私。

长厦安基集团副总建筑师周辉在主题分享环节，对全国各地典型第四代住宅项目展开分享和案例分析，并从外部环境、技术分析、平面设计、立面设计、种植设计、成本增量等方面提出了设计四代宅需要关注的要点以及建议。

他表示，第四代住宅设计过程中，“院子”是作为客厅空间的延展，注重隐私性和舒适度，一般进深约3米-3.6米的花园空间为宜。

保亿重庆品牌负责人暨保亿御景润府策划负责人邓剑表示，第四代宅的发展推动了“院落的平权化”，将只有别墅、合院、一楼洋房等产品类型才有的“院落空间”融入到高层建筑，让更多购房者可以享受到“院落”的生活方式。

保亿重庆品牌负责人暨保亿御景润府策划负责人邓剑。唐文蕤摄

活动最后，在提问交流环节，各位嘉宾围绕花园与居住空间的权衡、第四代宅未来的普及度和面临的挑战、四代宅对生活方式的改变以及市民挑选四代宅需要注意的要点等问题进行专业的解答。现场思维碰撞，氛围热烈，嘉宾们坦诚分享真知灼见，积极交流互动，为重庆第四代住宅高质量发展之路建言献策。