建筑设计师论道：城市更新不能靠“穿衣戴帽” 运营前置才能带来持久活力

一座城市的成长、壮大、改变，与历史文脉的延续和人们的居住生活质量息息相关。伴随我国城市化的深入，如今的城市发展路径，已由“增量扩张”之路转向了“存量开发”的城市更新之路。当地居民的获得感、幸福感，也越来越与城市更新这一议题紧密相关。历史文化保护、城市人文传承、生态环境改善、居住环境舒适......更新给城市带来了诸多改变。

城市更新项目如何真正盘活？更新后的一角如何才能为城市源源不断地注入活力？8月17日，四川省勘察协会城市设计与城市更新分会主办，中国建筑西南设计研究院、萌想星球107文创园承办的“可持续运营下的高质量城市更新2023运营主题交流会”在蓉举办。交流会从规划设计、产业打造等方面，探讨了城市更新可持续运营的关键、规划设计的运营前置如何做等议题。

柴铁锋分享

空间运营再生生产力

转换城市“负空间” 实现空间共荣

随着时代的发展，城市会变得没落、萧条。如何能让这些地段重获往昔活力，并在改造后持续不断地带来“新鲜血液”？四川省建筑设计研究院总建筑师柴铁峰给出了答案：进行城市空间的运营。

交流会上，柴铁峰作了“城市有机更新视角下的空间生产力再生策略”的主题演讲。他指出，空间是生产和消费的基础，而不仅仅是一种产品或服务。空间可以通过改造和调整，产生生产力，从而带来社会价值、经济价值。比如，商业空间通过营造商业氛围、合理布局商业业态，聚拢人气，促进空间产生商业价值；街道空间通过营造公共空间、提升运营效果，促进街道活力和商业价值提升；文旅娱乐空间通过打造空间特色，吸引人群，从而产生经济价值，甚至成为城市地标。

要让城市有机更新为没落和萧条的空间带来生机、商机，柴铁峰提出了“新旧”“公私”“正负”“多权”的概念。

城市的历史文脉不仅具有文化价值，也能转化成生产力。在新与旧的交替中，只要文化的根存在，城市就能不断地生长。在成都，不乏成功的案例，如由具历史文化价值的武侯祠、大慈寺衍生出来的锦里景点与太古里商业街。柴铁峰提出，要让新旧文脉延续，再生生产力，有“修建如旧”“以古串今”“古今融合”三种方式。

此外，在城市中常见的还有正负空间的对比。柴铁峰说道：“负空间可以分为低效空间、落寞空间、消极空间。如落寞空间指的是城市中处于废弃状态、空置或未得到充分利用的空间，由于历史原因，城市规划发展、产业结构调整等原因，这些空间失去了原有的生产力和功能，成为城市发展的瓶颈和负担。”

柴铁峰指出，将城市“负空间”转为“正空间”，是城市更新项目能实现空间共荣、生产力提升的关键要素。

圆桌论坛环节，右二为王敏。

城市更新避免“穿衣戴帽”

运营前置 为城市带来持久活力

随着城市更新工作的持续深入，建筑设计师们逐渐意识到，也许单纯的“网红化”已不再是最好的出路。

会上，中国建筑⻄南设计研究院四川置业发展公司总经理王敏指出，城市更新早已过了“穿衣戴帽”的时代，运营前置的更新思维是行业共识。

王敏告诉记者：“所谓的穿衣戴帽指的是单纯的外立面设计。一个项目设计出来，做得很漂亮，成为一时的‘网红’，吸引了很多人来打卡。这虽然很好，但不持久，因为流量只是一时的，也许打完卡之后，人们不会再来第二次。真正能为城市带来持久活力的项目，应是以设计引流，用运营支撑，以受众角度定制化的思维下产生的。”

王敏用她主持过的两个项目举了例子，即网红项目“留声记·1982”与东坡路街区改造项目“东坡Live”。她说：“东坡路在做改造之前，人气是很低迷的。如今，这里却成为一个繁华的区域性商业体，也为市民提供了更好的社交场所和交往空间。未来，还将有更多的购物、餐饮和娱乐选择。”

商业项目打造一定是基于人的消费心理研究的考量。王敏告诉记者，东坡路商业街改造是合理规划了商铺，外摆，人行，停车，通过合理的高差和灵动时尚的景观座凳、台阶、室外吧台，结合柔软的各色花境，通过对商业动线的引导赋予整个商业空间的互动性与关联性，这是整个项目商业氛围和颜值成功的关键设计点。

据悉，“东坡Live”焕新了成都城西优品道广场，重塑了城西新生活方式。其通过立面风貌改造、景观提升、业态重塑等多种方式，加之引入了众多特色网红店和城市首店，打造了异国风情与市井风味相融的户外活力休闲主题街区。